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高檔小區(qū)物業(yè)大考：從門禁到設(shè)施，如何重獲業(yè)主信任？

中投網(wǎng)2025-02-06 08:20 來源：中投網(wǎng)

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　　一、 高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理問題及解決

　　以某高檔小區(qū)為例，該小區(qū)在物業(yè)管理方面曾面臨諸多挑戰(zhàn)。在安全管理方面，盡管小區(qū)配備了門禁系統(tǒng)，但部分業(yè)主反映門禁執(zhí)行不夠嚴格，外來人員有時能輕易進入小區(qū)。這不僅給業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全帶來潛在威脅，也降低了業(yè)主對物業(yè)管理的信任度。設(shè)施維護方面，小區(qū)內(nèi)的一些公共設(shè)施，如健身器材、兒童游樂設(shè)施等，由于缺乏及時維護，出現(xiàn)了損壞現(xiàn)象，影響了業(yè)主的正常使用。

　　針對這些問題，物業(yè)管理公司采取了一系列有效措施。在安全管理上，加強了門禁系統(tǒng)的管理力度，對保安人員進行了專業(yè)培訓(xùn)，要求嚴格核實外來人員身份，確保非小區(qū)業(yè)主在未得到授權(quán)的情況下無法進入小區(qū)。同時，增加了巡邏頻次，采用定時巡邏與隨機巡邏相結(jié)合的方式，加強對小區(qū)各個區(qū)域的監(jiān)控。在設(shè)施維護方面，建立了完善的設(shè)施設(shè)備維護制度，明確了維護責(zé)任人和維護周期。對公共設(shè)施進行定期巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并修復(fù)損壞的設(shè)施。例如，對于健身器材和兒童游樂設(shè)施，安排專業(yè)維修人員每周進行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)問題，立即進行維修或更換零部件。通過這些措施，小區(qū)的安全管理得到了顯著加強，設(shè)施維護也更加及時、有效，業(yè)主的滿意度大幅提升。

　　二、商業(yè)物業(yè)欠費催收案例

　　某購物城在運營過程中，遭遇了部分商戶欠費的難題。欠費問題不僅影響了購物城的正常資金流轉(zhuǎn)，也對整體運營秩序造成了一定干擾。為解決這一問題，物業(yè)管理團隊制定了詳細的催繳策略。首先，通過電話、短信等方式及時提醒欠費商戶，明確告知欠費金額、繳費截止日期以及逾期未繳的后果。對于一些欠費時間較短、金額較小的商戶，這種方式取得了一定效果。

　　對于仍未繳費的商戶，物業(yè)管理團隊安排專人上門溝通，了解商戶欠費的具體原因。針對商戶提出的諸如經(jīng)營困難、對服務(wù)不滿意等問題，積極協(xié)調(diào)解決，如幫助商戶策劃促銷活動以提升經(jīng)營業(yè)績，改進物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量等。在溝通中，始終保持耐心和誠懇，向商戶說明按時繳費對于購物城整體運營以及商戶自身經(jīng)營環(huán)境的重要性。

　　對于長期惡意欠費的商戶，物業(yè)管理團隊則果斷采取法律手段，發(fā)送律師函，并做好訴訟準(zhǔn)備。通過這一系列措施，有效提高了欠費催繳的成功率，大部分商戶按時繳納了欠費，購物城的資金流轉(zhuǎn)和運營秩序得以恢復(fù)正常。同時，在催繳過程中，物業(yè)管理團隊注重與商戶的溝通和協(xié)商，及時解決商戶的問題，改善了與商戶的關(guān)系，為后續(xù)的合作奠定了良好基礎(chǔ)。

　　三、違規(guī)裝修處理案例

　　半山豪苑的一戶業(yè)主在裝修過程中，計劃將燃氣熱水器安裝在車庫內(nèi)。物業(yè)管理處接到其他業(yè)主投訴后，立即進行現(xiàn)場核實。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，將燃氣熱水器安裝在車庫存在諸多安全隱患。小區(qū)使用的是管道煤氣，車庫內(nèi)有配電箱，且車輛啟動時易產(chǎn)生火星及高溫，不符合燃氣安全使用標(biāo)準(zhǔn)。此外，該車庫為半封閉結(jié)構(gòu)，熱水器安裝在此處會影響小區(qū)外觀的整齊統(tǒng)一，違反了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及《住戶手冊》的相關(guān)規(guī)定。

　　物業(yè)管理處領(lǐng)導(dǎo)及事務(wù)助理多次上門與業(yè)主溝通，耐心向業(yè)主解釋相關(guān)規(guī)定和安全隱患。在溝通中，充分尊重業(yè)主的需求和意見，同時提供合理的解決方案，建議業(yè)主將熱水器安裝在管理處指定的安全位置�？紤]到業(yè)主的裝修單位已完工離去，為避免業(yè)主的不便，管理處還安排人員免費為業(yè)主進行熱水器的安裝。經(jīng)過多次溝通和協(xié)調(diào)，業(yè)主最終認識到問題的嚴重性，同意將熱水器安裝在指定位置。

　　從這一案例可以看出，在處理違規(guī)裝修問題時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)嚴格遵守相關(guān)規(guī)定，及時發(fā)現(xiàn)并制止違規(guī)行為。同時，要注重與業(yè)主的溝通和協(xié)商，耐心解釋相關(guān)規(guī)定和潛在風(fēng)險，積極提供合理的解決方案，以取得業(yè)主的理解和配合。通過妥善處理違規(guī)裝修問題，不僅能夠保障小區(qū)的安全和整體形象，還能提升業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)的信任和滿意度。

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